7 ข้อสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องรู้ก่อนตัดสินใจจ้างผู้รับเหมา

การสร้างบ้านคือหนึ่งในการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดในชีวิตของหลายคน และสิ่งที่จะกำหนดความสำเร็จของบ้านในฝันก็คือ “ผู้รับเหมาก่อสร้าง” ดังนั้นการเลือกผู้รับเหมาจึงเป็นเรื่องที่ ต้องรอบคอบและวางแผนให้ดี บทความนี้สรุปสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนว่าจ้างผู้รับเหมา เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา บ้านไม่เสร็จตามนัด โดนทิ้งงาน หรือค่าใช้จ่ายบานปลาย

✅ มีแบบบ้านและรายการวัสดุก่อนเจรจาเสมอ

✅ เลือกผู้รับเหมาที่มีผลงานจริง และเช็กรีวิวได้

✅ ต้องมีสัญญาว่าจ้างอย่างเป็นทางการ

✅ แบ่งจ่ายเป็นงวด ตามความก้าวหน้าของงาน

✅ ขอตารางการทำงานและติดตามอย่างสม่ำเสมอ

✅ อย่าลืมตรวจสอบความถูกต้องก่อนจ่ายงวดสุดท้าย

✅ ควรเลือกบริษัทรับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ และให้บริการครบวงจร

1. มีแบบบ้านและรายการวัสดุก่อนเจรจาเสมอ

ก่อนจะไปหาผู้รับเหมา คุณต้องมีแบบก่อสร้าง (แบบสถาปัตย์/โครงสร้าง/ไฟฟ้า/สุขาภิบาล) พร้อม BOQ (รายการวัสดุและราคาก่อสร้าง) เพราะเอกสารเหล่านี้จะช่วย

• ควบคุมงบประมาณ

• ทำให้ผู้รับเหมาตีราคาถูกต้อง

• ลดความเข้าใจผิดระหว่างการก่อสร้าง

💡 แนะนำให้จ้าง บริษัทออกแบบและเขียนแบบให้ชัดเจนก่อนเสมอ (เช่นบริการจาก Amido Co., Ltd.)

2. เลือกผู้รับเหมาที่มีผลงานจริง และเช็กรีวิวได้

• ตรวจสอบผลงานที่เคยทำ (ดูจากรูปจริงหรือไปดูหน้างาน)

• ขอชื่อ-เบอร์ของลูกค้าเก่าเพื่อติดต่อสอบถาม

• ดูว่าผู้รับเหมาตรงต่อเวลา ให้ข้อมูลชัดเจน หรือไม่

❗หลีกเลี่ยงผู้รับเหมาที่ไม่มีชื่อเสียง ไม่มีที่อยู่แน่นอน หรือเสนอราคาถูกผิดปกติ

3. ต้องมีสัญญาว่าจ้างอย่างเป็นทางการ

สัญญาคือสิ่งที่จะช่วยคุณ ป้องกันความเสี่ยงเมื่อเกิดปัญหา สัญญาที่ดีควรมี:

• ขอบเขตงานและวัสดุที่ชัดเจน

• งวดการจ่ายเงิน

• วันเริ่มงาน–วันส่งมอบ

• เบี้ยปรับกรณีล่าช้า

• วิธีแก้ปัญหาเมื่อมีข้อพิพาท

📄 อย่าจ้างงานด้วย “แค่พูดกันปากเปล่า” เด็ดขาด!

4. แบ่งจ่ายเป็นงวด ตามความก้าวหน้าของงาน

การจ่ายเงินควรเป็นแบบ งวดงานตามความคืบหน้า เช่น

• 10% เมื่อตกลงทำสัญญา

• 20% เมื่องานโครงสร้างแล้วเสร็จ

• 20% เมื่องานก่อผนังเสร็จ

• …

• 10% หลังตรวจรับงานเรียบร้อย

💰 หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินก้อนใหญ่ตั้งแต่ต้น เพื่อป้องกันการถูกทิ้งงาน

5. ขอตารางการทำงานและติดตามอย่างสม่ำเสมอ

• ผู้รับเหมาควรมีแผนงานให้เห็นว่าแต่ละสัปดาห์จะทำอะไร

• เจ้าของบ้านควรเข้าไปดูหน้างาน หรือมอบหมายผู้ควบคุมงาน (Foreman)

• ถ้าพบปัญหา ให้บันทึกและแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร

📷 การถ่ายภาพหน้างานเก็บไว้รายวัน จะช่วยให้ตรวจสอบย้อนหลังได้

6. อย่าลืมตรวจสอบความถูกต้องก่อนจ่ายงวดสุดท้าย

• ตรวจสอบตาม Checklist เช่น งานฉาบ งานสี ระบบไฟ-น้ำ

• ใช้ช่างเฉพาะทางมาตรวจสอบให้มั่นใจ

• เก็บเงินก้อนสุดท้ายไว้บางส่วนเป็นประกันงานเผื่อแก้ไข

7. ควรเลือกบริษัทรับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ และให้บริการครบวงจร

ถ้าไม่อยากปวดหัวกับการประสานงานหลายเจ้า หรือเสี่ยงกับผู้รับเหมาทิ้งงาน ควรเลือกบริษัทรับเหมาที่มีทีมออกแบบ ทีมวิศวกร และทีมก่อสร้างในองค์กรเดียวกัน เช่น Amido Co., Ltd.

• มีแบบบ้านพร้อมสร้าง

• ใช้สัญญามาตรฐาน

• วัสดุชัดเจนตาม BOQ

• ส่งงานตรงเวลา พร้อมรับประกัน

✨ สรุป

การจ้างผู้รับเหมาไม่ใช่แค่เรื่องของ “ราคา” แต่คือเรื่องของ คุณภาพ ความโปร่งใส และความมั่นใจว่าเขาจะสร้างบ้านให้คุณจนเสร็จสมบูรณ์ตามสัญญา

หากคุณกำลังมองหาทีมงานมืออาชีพที่ให้บริการ ออกแบบ + ขออนุญาต + ก่อสร้าง + คุมงบครบวงจร
➡️ ติดต่อตรง Amido Co., Ltd. ได้เลยครับ

สอบถามเพิ่มเติม
📍 Amido Co., Ltd.
🏠 ผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบและก่อสร้างบ้าน โรงงาน อาคารพาณิชย์

🌐 เว็บไซต์: www.amido.co.th

📧 อีเมล: Sales@amidothai.com

📞 โทร: 094-939-8953

หรือ กรอกแบบฟอร์มด้านล่างนี้ได้เลย